تعداد مستاجران افزایش یافت/ کاهش فایل و رشد قیمت ها
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کیانوش گودرزی، اعلام کرد به دلیل کاهش شدید قدرت خرید، بازار خرید و فروش مسکن دچار رکود شده و این وضعیت باعث افزایش قابل‌توجه تعداد مستاجران در سال جاری شده است. به گفته او، هزینه مسکن اکنون بخش بزرگی از سبد خانوار تهرانی‌ها را شامل می‌شود و در بسیاری از موارد نیمی از درآمد خانوار صرف اجاره می‌شود. بنابراین امسال سال سختی برای مستاجران پیش‌بینی می‌شود.
کاهش فایل‌های اجاره و گرایش به واحدهای کوچک
با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی و تعطیلی مدارس، تعداد فایل‌های اجاره در دفاتر مشاور املاک کاهش یافته و همین موضوع باعث شده مستاجران به سمت خانه‌های کوچک‌متراژ سوق پیدا کنند. در حالی‌که سال گذشته سقف افزایش اجاره بها ۲۵ درصد اعلام شده بود، آمارها نشان می‌دهد در برخی مناطق این عدد به ۴۰ درصد هم رسیده و گزارش جدید مرکز آمار نیز از افزایش ۳۷.۸ درصدی اجاره در سال جاری نسبت به مدت مشابه پارسال خبر می‌دهد.
محاسبه تبدیل رهن و اجاره در سال ۱۴۰۴
یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های موجران و مستاجران در سال جاری، نحوه محاسبه تبدیل رهن و اجاره است. طبق عرف بازار در سال ۱۴۰۴، هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. بنابراین برای تبدیل رهن به اجاره، فرمول زیر استفاده می‌شود:
اجاره ماهانه = (مبلغ رهن قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰
برای مثال اگر رهن کامل ۷۵ میلیون باشد و مستاجر فقط ۲۵ میلیون رهن داشته باشد، ۵۰ میلیون باید تبدیل شود که معادل ۱.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه خواهد بود.
افزایش فروش اقساطی نهضت ملی مسکن به بیش از ۱۰۰ هزار واحد
نرخ تبدیل در مناطق لوکس
در مناطق لوکس، نرخ تبدیل ممکن است به جای ۳۰ هزار تومان، حدود ۳۵ هزار تومان باشد. همچنین شرایط خاص ملک مانند آسانسور، نورگیر، پارکینگ و امکانات دیگر می‌تواند ارزش رهن یا اجاره را تغییر دهد.
برآورد رهن کامل خانه در سال ۱۴۰۴
- خانه نوساز: رهن کامل حدود یک‌چهارم قیمت کل خانه
- خانه با عمر بالا: رهن کامل حدود یک‌ششم قیمت کل خانه
مثال: برای یک خانه ۱۰۰ متری با قیمت هر متر ۳ میلیون تومان:
- نوساز: (۳۰۰ × ۱۰۰) ÷ ۴ = ۷۵ میلیون تومان
- قدیمی‌تر: (۳۰۰ × ۱۰۰) ÷ ۶ = ۵۰ میلیون تومان
تبدیل رهن و اجاره در یک نگاه
| مبلغ رهن | معادل اجاره ماهانه |
|---|---|
| ۱۰ میلیون تومان | ۳۰۰ هزار تومان |
| ۵۰ میلیون تومان | ۱.۵ میلیون تومان |
| ۱۰۰ میلیون تومان | ۳ میلیون تومان |
